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置业向导

一、购买“环球188”签约时需要携带哪些文件？

1、身份证明文件
港澳及外籍人士护照或居民身份证原件（借款人、所有共有人及配偶）。

2、户口簿（仅为办理贷款需要）
所有客户都须提供个人（借款人、所有共有人及配偶）的户口簿原件及复印件。

3、婚姻证明文件（仅为办理贷款需要）
I. 结婚证原件
II. 单身证明（离婚证明、丧偶证）原件

4、收入证明文件（仅为办理贷款需要，最终以银行审核后为准）
主贷人和配偶须提供加盖单位公章的收入证明文件原件

5、签署文件（包括买楼签约、委托文书签字等）的买楼人名字应当与身份证明文件中登记的中文名字一致

二、在苏州购买商品住宅共需交哪些费用？
契税：（根据建筑面积不同）总房价×1%(以政府相关政策为准)
房屋维修基金：实测面积*75元/m2(不带电梯); 实测面积*120元/m2(带电梯);
房屋产权登记费:80元/本;
房屋他项权证费:80元/本;
多人共有权证费:10元/本;
房产证贴花:5元/证
合同公证费(一般为外籍及港澳台人士):房价50万以下公证费为总价的3‰;房价高于50万元的公证费为50万X3‰+(总房价-50万)X2.5‰

三、如果本人或购房人之一不能去苏州签约，是否可以委托他人代理？需办哪些手续？
如果本人或购房人之一不能去苏州签约，委托他人前来苏州办理包括签约、银行贷款等事宜，必出具公证处办理的委托公证书。若发生转委托的，则须带上小业主、受托人、转受托人的三方身份证明。其中转受托人的身份证明必须为原件。

四、首付需要多少？
按照现行政策，首付最低为总房款的20%。

五、是否支持外币？
我司只接受人民币。

六、在交房前是否可以转让？
不可以。按照现行的政策，只有在办好两证后才能转让。

七、过户后再出售需要交哪些税费？
契税:评估价的1%;
营业税:(1)满两年,面积小于144平的,免征;
          (2)满两年,面积大于144平的,按照评估价-原购价X5.5%;
          (3)没满两年,面积小于144平的, 按照评估价-原购价X5.5%;
          (4)没满两年,面积大于144平的, 按照评估价X5.5%;
个人所得税：（评估价—原购价—合理费用）,该项可做平;
评估价(评估公司):评估价X0.5%;
评估价(贷款银行):评估价X0.3%;

八、何时交房？届时是否必须由全部购房人亲自到现场收楼？
不同地块交房时间不同，请按照合同约定。届时其中的一名购房人可凭收楼通知书、身份证件、其他购房人的委托书前来收楼。

以上内容如有变化，以售楼现场约定为准